办理住房公积金贷款的步骤流程
办理住房公积金贷款的步骤流程是如何的?对于这个问题，小伙伴们可有了解过?不妨一起来关注下吧!以下是小编为大家带来的关于办理住房公积金贷款的步骤流程，欢迎参阅呀!
关于办理住房公积金贷款的步骤流程
1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。
2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续。
3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户。
4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息。
5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
公积金停交有什么影响
1、影响公积金提取：如果公积金断缴时间过长，那么公积金账户会被封存，当账户封存后想要提取就会收到限制，一般情况下需要封存满6个月才能提取。
2、影响公积金贷款申请：一般买房贷款，都会优先选择贷款利率更低的公积金贷款，但是想要使用公积金贷款也是有条件的。通常需要缴纳人的住房公积金连续缴存6个月或12个月以上，并且公积金账户状态处于正常缴存状态才可以申请。所以如果公积金断缴，就需要重新累计缴存时间，影响贷款申请。
3、影响公积金贷款额度：现在大部分城市的公积金贷款额度与住房公积金账户余额是紧密相关的，账户余额越多，公积金贷款额度就越高;反之，如果公积金断缴几个月，也就意味着公积金账户这几个月都没有进账，可能会造成贷款额度不够。
4、影响公积金贷款的发放：当我们申请公积金贷款之后，在还清房贷之前，如果公积金出现了连续3个月或累计6个月断缴，那么公积金管理中心将有权解除贷款合同，并且要求借款人提前还清公积金贷款。
公积金贷款额度与什么因素有关
1、与当地公积金最高可贷限额有关。各个地区公积金都有最高可贷额度的限制，并不是客户想申请多少就申请多少，大部分城市公积金贷款最高可贷额度只有几十万，具体要以当地公积金中心的通知为准。
2、与公积金账户余额有关。在不超过公积金最高可贷额度的前提下，客户公积金账户余额越多，能够申请到的公积金贷款额度可能也就越高。一般情况下公积金贷款额度是公积金账户余额的10至20倍，每个地区的计算方法不一样，客户可以咨询当地的公积金中心。
3、与公积金缴存基数有关。有一些地区的公积金中心会规定客户公积金贷款的月供不得超过公积金缴存基数的一半，这也会影响到客户的公积金贷款额度。
4、与自己的月收入有关。在申请公积金贷款的时候，公积金中心会跟商业银行一样来关注客户的收入情况，会要求客户的月收入至少是公积金月供的两倍以上，如果客户其他的条件都比较优秀，那么个人月收入越高，能够申请的公积金贷款也就越高。另外客户的月收入越多，也意味着自己的公积金缴存基数也会增加，公积金账户余额积累的速度也会加快，这些对提高公积金贷款额度也有着积极的作用。
5、与是不是首套房有关。如果客户是申请公积金贷款买二套房，那么有一些地区的二套房公积金贷款额度会比首套房低一些，具体要以当地公积金中心的通知为准。
6、与当地政策倾斜有关。有些地区针对一些特殊的家庭会提高公积金贷款额度的上限，这主要也是为了减轻一些家庭的生活压力，客户可以咨询当地的公积金中心了解是否有相应的倾斜政策。
公积金办贷款需要什么资料
1、征信报告
公积金中心会要求客户提供征信报告，会查看客户的征信上面是不是有贷款逾期记录，过多的网贷记录与贷款机构的查询记录，如果客户的征信比较差，公积金中心会直接拒贷。
2、收入证明
公积金中心为了判断客户的还款能力，会要求客户提供收入证明，在职的客户可以联系自己的公司开具相关的资料，如果是自由职业者或者个体工商户，客户可以主动联系公积金中心说明情况。
3、收入流水
客户开具的收入流水有可能会造假，因此公积金中心为了更加真实准确了解客户的收入，还会要求客户提供最近半年的收入流水，一般需要收入是月供的两倍以上。
4、贷款人身份证
客户需要准备好自己的身份证，如果是夫妻双方共同贷款买房，则需要准备夫妻双方的身份证，公积金会对贷款人的身份信息做出判断，看看贷款人是不是本人。
5、贷款人户口本
在申请公积金贷款的时候，还需要客户提供贷款人的户口本，客户在面签以前就需要提前准备好，为了避免一些意外，客户可以在手机里面做好备份。
6、还款银行的银行卡
客户还需要准备一张还款银行的银行卡，在贷款买房的时候，开发商的置业顾问就会向客户做出详细的说明，客户需要在规定时间里面办好卡片，避免影响贷款进度。
7、公积金缴纳明细表
在申请公积金贷款的时候，公积金中心对客户缴纳公积金的时长与余额有要求，客户需要去公积金中心查询打印出自己的缴纳明细，然后跟贷款资料一起上传公积金中心审核。
8、首付款发票
申请公积金贷款需要客户最少首付20%(首套房)，客户缴纳首付款以后，需要向开发商索要首付款发票，在申请公积金贷款的时候需要提供发票原件，否则也会影响贷款结果。
9、购房协议
客户需要准备与开发商签订的购房协议，购房协议上面的信息要与贷款资料上面的保持一致，否则也会导致贷款申请通不过。
10、婚姻关系证明
已婚者提供结婚证;离婚者提供离婚证件;未婚者不提供。婚姻关系证件能调用电子证照核实的，无需提供。
公积金贷款后公积金断交了怎么办
1、尽快进行续缴
保险起见，借款人可以尽快进行公积金续缴。住房公积金无法以个人名义进行缴纳，如果是离职原因导致的公积金停缴，借款人可以尽快找到新的工作，将公积金账户转到新单位，并由新单位继续缴纳公积金。
2、每月按时还贷
公积金正常还款状态下，当借款人离职或公积金终止、封存状态，也不会影响公积金贷款。但是如果公积金贷款出现逾期、未及时还款的现象，就可能导致违约、被要求提前结清贷款的不良影响。因此，公积金停缴之后，借款人要注意每月按时进行还款，避免出现逾期欠款的情况。
3、留意还款账户余额
如果公积金贷款期间办理了公积金月冲还贷业务，即每月划款公积金账户内余额自动偿还公积金贷款的月供。这种情况下公积金停缴，借款人需要仔细留意公积金账户内的余额以及还款银行卡内的余额，发现余额不足时要及时进行补充，避免出现因还款余额不足导致扣款失败，从而出现公积金贷款逾期的问题。